商铺怎么买？李超人：地段，地段，还是地段！

　　现在的商铺投资越来越难，一不小心花钱买的商铺连租都租不出去，现在的商铺和以前的商铺相比天差地别，以前商铺少，投资少，回报高，现在的商铺泛滥，价格高，回报低，很多买商铺的都被套牢了，那要怎样买商铺呢?不得不引用李嘉诚的名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话一直被房地产业界奉为金科玉律，可见地段的重要性了，地段对于商铺的投资同样重要，买商铺要怎么选择地段呢?

　　交通方便

　　交通方便一般意味着人流多，如果商铺位于地铁旁，公交车站旁，那么人流肯定少不了，做生意的最在意的就是人流，人流越多，成交的机会肯定也更多，所以交通的便利对商铺有很大的影响，如果商铺位于去坐地铁和坐公交的必经之路，那么租金想必不会太低。

　　昭示性强

　　好铺子必须要看得见，也就是昭示性很强，一眼就知道在哪里，像我们有时在网上团购了餐饮，结果去找商铺时，半天都找不到在哪里，这种商铺的地段想来不是很好的，所以商铺的地段一定要选择有好的视野和很好的曝光率，比如转角铺就很吃香，可以向几个方向展示，所以往往转角铺都是最贵的，也是最受欢迎的。

　　抱大腿

　　买商铺的区域选择很重要，如果商铺对面就是大型商场，那么这样的大腿绝对可以抱一抱，大型商场可以聚集人气，也会给周边商铺带来人流和升值的机会，还有区域内很多大型房企，那么这样的大腿也可以抱一抱，大型房企的楼盘品质更高，入住率也很高，消费人群的实力也不错，所以这种地段的商铺会越来越好。

　　楼盘密度大

　　客流决定租户的生意，客流越多，成交的机会也就越多，相信没人喜欢没客流的地方，所以选择地段时应该选择楼盘规模大、密度大的区域，有些大的楼盘可能就是好几千户人，甚至上万户人，如果背靠这么多人的商铺，那么想来商铺的生意不会太差，如果一个楼盘就几百、上千户人，而入住率还不高，这样商铺的客流是很难保证的。

　　买商铺一定不要因为价格便宜而选择，便宜是有好货，但是好货绝对不会很多，而且大部分人也没那么好的运气，所以最好是买好地段的商铺，宁愿价格贵一点，也不去买地段不好、价格便宜的商铺。

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